Especialistas aclaran que la nueva ley general en materia catastral no busca incrementar el cobro del impuesto predial, sino homologar los registros de inmuebles en todo el país mediante una clave única para frenar fraudes y ordenar el territorio.
La Ley General para el Fortalecimiento y Armonización Catastral y Registral entró en vigor el pasado 24 de octubre, estableciendo un nuevo marco normativo para la gestión de inmuebles en México. Esta reforma catastral, derivada de modificaciones al artículo 73 de la Constitución, tiene como propósito principal unificar los criterios y la información de los catastros y registros públicos a nivel nacional.
El doctor William Gómez Hueso, académico de la licenciatura en Desarrollo Inmobiliario Sustentable del ITESO, explicó que la implementación de esta norma no implica un aumento en el impuesto predial ni en el gravamen sobre transmisiones patrimoniales. El especialista subrayó que el objetivo central es la estandarización de los procesos administrativos en todas las entidades federativas.
Mitos y realidades: ¿por qué la reforma no incrementa el impuesto predial?
«El objetivo de esta ley no tiene absolutamente nada que ver con un incremento al impuesto predial que pagamos todos los ciudadanos ni al impuesto sobre transmisiones patrimoniales que también se deriva de las determinaciones de valor, sino que se trata de una ley general que va a aplicar para todo el país, basada en las atribuciones que tiene la Federación a partir de una reforma al artículo 73 de la Constitución«, dijo.
De acuerdo con el especialista, lo que se busca es armonizar los procesos de todos los catastros del país, homologar la información que se tiene entre catastros y registros públicos y a partir de ahí generar todo en una plataforma que va a controlar la Federación para tratar de tener la misma información en todo el país.
«Es lo que podríamos entender para efectos prácticos como una CURP de inmuebles o la clave única catastral, que va a permitir vincular justamente el folio real que tiene el Registro Público de la Propiedad con la información de catastro, a efecto de que las dos dependencias tengan la misma información y de que en todo el país se tenga información homologada.»
La creación de una clave única catastral, similar a la CURP para personas, permitirá que el Gobierno federal centralice y controle la información territorial. Este sistema busca que los datos de las propiedades sean consistentes tanto en las oficinas de catastro como en las sedes registrales, facilitando una gestión más eficiente y transparente.
los catastros puedan cumplir con más de una finalidad, que no solo es el tema de cobrar impuestos, sino que funcione como una plataforma para la toma de decisiones, información territorial, usos de suelo y esto en conjunto con el tema de registro público puede ayudar a prevenir fraudes inmobiliarios, a que la información siempre sea correcta y ese es básicamente el propósito que tiene la ley.»
De acuerdo con el académico, la nueva plataforma no solo servirá para fines recaudatorios, sino que se convertirá en una herramienta estratégica para la planeación urbana, fortaleciendo la seguridad jurídica de los propietarios al reducir los riesgos de irregularidades en la documentación de los bienes raíces.
Por MATÍAS DOMÍNGUEZ
